Curiosidade do dia

NIMBY!

No WSJ de hoje em "Why the Affordability Crisis Is Most Severe in California" a autora argumenta que a crise de acessibilidade do custo de vida é mais grave na Califórnia do que noutras regiões dos EUA porque resulta de um conjunto cumulativo de políticas públicas que restringem a oferta e encarecem factores essenciais, sobretudo a habitação e a energia.

Embora a inflação geral tenha abrandado, os preços da habitação continuam a subir de forma persistente devido a entraves ao licenciamento, custos de construção elevados, escassez de mão-de-obra e políticas ambientais e laborais que limitam a capacidade de resposta do mercado.

O efeito final é claro: quando a procura cresce e a oferta não acompanha, os preços sobem, e os consumidores acabam por pagar o custo das escolhas políticas.

Tal como na Califórnia, o aumento do preço das casas em Portugal não se explica apenas pela "ganância", pelo turismo ou pelo investimento estrangeiro. Explica-se sobretudo pela oferta rigidamente limitada face a uma procura crescente.

A lição comum é simples, mas exigente: sem políticas que facilitem a criação de oferta, qualquer aumento de procura - por melhor que seja para a economia - transforma-se inevitavelmente em subida de preços.

Por exemplo, em Gaia, na zona onde moro, tem-se construído bastante, mas com baixa densidade. Receber tanta gente de fora e continuar a construir apartamentos de 3 e 4 andares pode ser muito bom para a qualidade de vida, mas não é compatível com o aumento da população a que assistimos.